外墙维修，找准“漏点”是关键！

建筑渗漏，大家关注的多为屋面、卫生间、地下室，往往忽视外墙防水。殊不知，在建筑物中，非常重要的一个部分就是建筑外墙。建筑外墙不仅可以有效的隔离开建筑内部环境和外部恶劣环境，**室内足够的舒适，同时也是一座城市文化的载体。一旦出现外墙渗漏，处理起来十分棘手，很难彻底根治。不仅影响建筑的外观，还会给建筑结构带来严重的安全隐患。因此，外墙渗漏也应引起人民的高度重视。外墙渗漏形成的原因有很多方面，分析原因，对症下药是关键。

建筑墙体裂缝引起的渗漏

1. 外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂。其中由于温度引起的开裂.为常见。

2. 砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是外墙渗漏的多发区。此外，由于来按规定和操作规程施工框架粱底.后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

外墙门窗部位引起的渗漏

1. 铝合金框料小，窗扇封闭不严；

2. 窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；

3. 框体的雨水槽开的不对，排水不及时。雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏；

4. 安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；

5. 框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；

6. 窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内；

7. 窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；

8. 窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；

9. 窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；

10. 门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；

11. 窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

建筑外墙的预留孔处理不当引起的渗漏

建筑外墙的预留孔处理不当，如外墙施工中由于悬挑脚手架的预留槽洞以及模板穿墙螺孔等。尤其是在处理剪力墙上的穿外墙管道时，封墙不够严密而产生了大量的缝隙。

任何一环节出现问题就可能产生外墙渗漏，只要严格按照施工规范规定施工控制好每一道工序，就可以减少外墙的渗漏。