条文说明：9防水

条文说明

9  防    水

9.2  材  料

9.2.4  本条对外墙渗漏修缮选用材料的材质及色泽、外观作出了规定，同时对嵌缝、抹面材料和防水涂料的选用也作了明确规定。受施工条件限制，嵌缝材料宜选用低模量的聚氨酯密封膏，抹面材料宜选用与基面粘结好、抗裂性能优的聚合物水泥防水砂浆。涂料类选用丙烯酸酯类或有机硅类防水涂料(防水剂)等合成高分子防水涂料。

9.3  屋    面

9.3.1  屋面渗漏修缮施工首先要处理好基层，本条对基层处理提出严格要求，施工时应遵照执行。检查基层是否干燥的简易方法：将1m2卷材平铺在基层上，待3h～4h后掀开检查，基层被覆盖部位及卷材上均无水印为合格。

9.3.3  卷材防水层引起裂缝的主要原因是屋面结构应力及温度变化造成屋面板应力变化，一般裂缝维修采用沿缝覆盖铺设卷材，或涂布带有胎体增强材料的涂膜防水层。对规则性裂缝的维修处理，应力集中、变形大的裂缝部位干铺一层卷材做缓冲层处理，涂膜防水隔离层采用空铺或单边点粘的方法处理，其目的就是满足和适应裂缝的伸缩变化。

9.4  外墙面

9.4.1  外墙渗漏修缮应首先检查渗漏对外墙结构产生的不利影响，不安全结构构件应先行按加固方案修缮合格后再进行渗漏修缮。目的是保证房屋的基本安全，确保渗漏修缮的质量。

9.4.3  面砖、板材破损时应更换，并采用聚合物水泥防水砂浆或胶粘剂粘贴，接缝密封应严密。

    粘贴面砖或石板材时易在接缝处产生集水空腔。因此，接缝处理很重要，目前勾缝通常采用聚合物水泥砂浆，高档的石板材接缝采用密封胶。修缮范围建议以渗漏点为中心向上不宜小于6m，向下不应小于1m，左右不宜小于3m，或到阴角、阳角止。

    外墙水泥砂浆层裂缝渗漏，先用密封材料嵌缝，再涂布具有防水功能和装饰功能的外墙涂料。

    随着建筑外墙安装设备的增多直接导致预埋件或挂件越来越多，但其根部易产生渗漏，维修时先用密封材料嵌填处理后，面层再涂刷防水涂料。

    外墙门窗框周边的渗漏主要是门窗框与墙体间接缝填充的密封材料开裂或失效，修缮时先清除原失效的密封材料，再重新嵌填密封材料恢复防水功能。

    混凝土结构与填充墙结合处裂缝一般为一道水平缝，修缮时先清除至结构层，再铺设宽度200mm～300mm的钢丝网，面层抹压聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的防水砂浆。

9.5  卫生间和厨房

9.5.3  一般情况下地面与墙面交接处防水层破损是开裂引起的，修缮时先在裂缝内嵌填密封材料后，再涂布防水涂料。浴盆、洗脸盆与墙面结合处渗漏水应先处理墙面，最后在结合处嵌填密封材料。穿墙管道根部渗漏多见给水管滴漏，水沿管外侧倒流，渗入接触管墙面或顺墙流到地面，这种水压力不大，但流量不一定小，故应先排除水龙头、管子等渗漏，先堵水源，再治管根渗漏。

9.6  地下室

9.6.2  结构仍在变形中的裂缝，修缮质量不易保证，结构裂缝处于稳定状态下方可进行维修施工。

9.6.3  本条针对地下室渗漏水的表现特征，提出了通常查找渗漏水部位的检查方法。